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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下关于二手房房产证过户问题方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

第一步买房查询信息 实地看房通过报纸网络等媒介消息源与卖方建立信息沟通渠道实地看房考察地段商谈价格确定购房意向同时要求卖方提供相应的合法证件比如房屋所有权证书身份证户口簿等其他证件第二步签订二手房买卖合同在商定价格确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后买方可以交纳购房定金值得一提的是交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序协商沟通后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同第三步双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房在买卖双方达成意向后由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估确认贷款额度在双方签订完房屋买卖合同后买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续银行对贷款申请人信用审批后会通知双方完成产权变更买方领取房屋产权所有证后要在银行的陪同下办理他项权利证他项权利证下发后银行将一次性向房主发放贷款第四步双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请接受审查相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易第五步交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的第六步双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后将交易材料交给发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证第七步付清余款 完成交易买方付清房款卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费煤气费电费供暖费物业费有线费用等）后交易完成

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