买房子，最怕什么？

烂尾、黑物业、质量差、减配等问题一直是困扰购房者的几大难题，如何快规避这些大坑？有的购房者可能要问，要注意的这么多，有什么一步到位的解决方案么？

有！

【资料图】

美高云栖-可以说一步到位解决了鼓楼区购房者上述的各类难题

让我们看看它的基本面：

中山路主轴之上-地铁2号线李沃站紧邻，出行顺心；

地铁上盖-地铁站地下直接联通社区，归家舒心；

国企准现-今年买明年3月交付，即将实景呈现，买的放心；

绿城服务-国家一级资质，本地口碑有保证，住的温馨。

项目建面约113-140㎡，满足全龄段购房需求。

| 美高云栖 效果图

01.项目基本面

准现房、纯洋楼！

鼓楼TOD新盘美高云栖

| 效果图（仅供参考）

美高云栖，住宅容积率1.5，打造的是7-9层的洋房，共16栋楼504套房。

社区采用现代典雅建筑设计理念，外立面以石材+真石漆，全封闭阳台，断桥铝门窗，三玻两腔LOW-E工艺玻璃内置百叶，断桥铝门窗，尽显档次与尊贵品质

| 效果图（仅供参考）

园区内以一环两轴十境为主题，打造10大景观组团，配有造超大中央花园，中央景观会客厅及阳光草坪，设置了全龄儿童乐园、老人康体器械、轻氧健康跑道等组团景.

| 效果图（仅供参考）

项目目前已开盘，首次开盘拿房源：1号楼-2号楼-4号楼-6号楼-10号楼。

其中1#2#4#南向是3大景观组团，楼间距大，视野很好。而6#10#位于小区内侧，环境静谧，下楼就是休闲步道。项目目前在售户型建面约112㎡、123㎡、132㎡、140㎡，户型设计比较经典。

建面约112㎡三室，经典的四叶草户型，三个卧室分居三侧，保证了家庭成员生活的私密性。南侧双阳台、LDK餐客厨一体化，让空间更阔绰实用，此外还贴心的设计了约2.8㎡的独立空间，收纳储物、个人休闲小空间均可实现~

建面约123㎡三室，亮点在于南侧的大阳台，约7米的开间，是很多140㎡户型才有的尺度。

南向套房主卧，开间约3.8米，还设计了1.5㎡的隐藏式储物空间，以后过季的衣服可以放在这里。

建面约132㎡三室，南向约11.1米的面宽，将强采光、大通透做到了MAX。

主卧依旧是套房设计，有起居室、大飘窗、独卫、储物空间等，给足了主人生活仪式感。

建面约140㎡四室，也是个爆款户型，南向面宽达到了13.7米，大横厅设计，赋予公区更多的想象力，未来可以设计成客厅+书房，客厅+阅读室。

对于有小孩的家庭，也很友好，这里可以成为你的亲子互动空间，有效增加孩子与家长之间的交流。

| 实景拍摄

值得一提的是徐州市面上很多1200元/㎡的基础装修包，实际交付也就比毛坯房略好一些。

这次，美高云栖打破市场现状，做出了高配版的装修。同样是1200元/㎡的备案装标，交付时还额外包含卫生间暖气背篓、新风系统、中央空调、太阳能（所有楼层）。

入户玄关、走道交付单层跌级吊顶，定制了入户玄关柜，配备可视对讲、指纹锁。

室内所有的开关、插座，都是以西蒙、罗格朗、三雄极光等品牌。

| 样板间实拍

客厅、餐厅地面均采用高级灰地砖铺设，品牌以蒙娜丽莎、欧神诺或同等档次的品牌为主。

厨房，更是达到了拎包入住的程度，油烟机、燃气灶、消毒柜、洗菜盆、龙头一应俱全。

| 样板间实拍

卧室，地面铺设实木复合地板，采用品牌以书香门第、圣象或同档次品牌为主。

| 样板间实拍

公共洗手间，交付的内容很多。地面墙面铺设地砖，配备台盆龙头、镜柜地柜、淋浴隔断、浴霸。

而且台下盆、花洒、马桶，都采用的是摩恩、科勒、杜拉维特或TOTO同档次的品牌，这些品牌，是许多楼盘2600元/㎡装标才会启用的。

| 样板间实拍

好的物业，不仅能提升业主居住的舒适度，还能起到稳房价的作用。

美高云栖交付后，将由绿城服务继续服务。

在2022中国物业服务企业品牌价值100强排行榜中，绿城服务位居TOP2。在徐州，绿城服务主要服务紫薇公馆、诚园这样房价卖到1.8万/㎡+的楼盘，品质有口皆碑。

美高云栖位于徐州鼓楼区核心位置，是2号线李沃站的上盖TOD项目，未来你从小区出门，通过地下通道就可以直达地铁站内，实现无雨出行。

徐州进入地铁化时代，一条轨交连接起主城核心动脉。全城的商业、生态资源，都在你脚下。

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出小区门——就能看到丁万河、九里山。

1站地铁——苹果汇邻湾、欧乐堡极地海洋世界；

2站地铁——商业体君盛广场；

3站地铁——鼓楼广场、九里湖公园；

5站地铁——享德基广场（在建）、苏宁广场、金鹰、金地商都、太平洋百货（在建）、中央百大等商业体；

即便你想去大龙湖放风筝，也可以乘坐地铁，直达市行政中心地铁站，享受美好的周末时光。

02.购房安心攻略

防烂尾

首选国企央企背景企业，企业实力与性质为房子保价护航，一般来说优先国企央企，其次优选优质民营企业，避免选择高周转有企业运营风险的品牌，如果有暴雷新闻，慎选。

防黑物业-

签署物业合同时一定了解物业资质，目前在售楼盘物业多为国家一级资质，在这种前提下，提前了解物业在当地其他已交付小区的口碑与物业实力排名尤其重要，其次可以参照物业上市公司管理规模、已交付小区满意度排名等各类榜单；

质量差、交付减配-

现在新房市场波动不稳，很多开发商为了促进销售回款大幅跳水式促销，羊毛出在羊身上，伴之而来的是各式各样建筑质量与装修质量降低的情况，这个时候，准现房、现房就成了一种优选，眼见为实，亲自鉴证方可排忧，交付前可以找一些资质合格的验房机构进行检测，有问题及时沟通解决。

美高云栖目前正在报批价格，据开发商透露，首开价格非常惊喜，值得期待。

对于现阶段买房人而言，可以以更低的价格买到地段更好、配套更全、产品更优的房子，是近7年最好的购房时机之一

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