(资料图片)

8月25日，越秀地产(香港交易所股份编号：00123)发布了2023年中期业绩。《》记者观察到，报告期内，该公司实现营业收入约为人民币321亿元，同比上升2.6%;股东应占净利润约为人民币21.8亿元，同比上升27.5%;核心净利润约为人民币21.5亿元，同比上升0.8%;派息比率为核心净利润的40%。

合同销售保持快速增长

2023年上半年，越秀地产顺应市场变化快和分化加剧的特点，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合，发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用，在市场呈弱复苏和波动较大的环境下，仍实现了上半年合同销售额的快速增长，销售增速在行业中名列前茅，持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。

报告期内，越秀地产实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币836.3亿元，同比上升71%，完成公司全年销售目标人民币1,320亿元的63.4%。其中，大湾区实现合同销售金额约为人民币461.3亿元，同比上升45.3%，在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%。

精准投资获取优质土地储备

报告期内，越秀地产投资工作取得良好成效，投资的城市更加精准，投资的项目优中选优。越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安共8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，在北京共获取3幅优质地块，新增土地储备约43万平方米。TOD、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的22%、27%和14%。

截至2023年6月30日，越秀地产总土地储备约为2,813万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约46.1%。此外，截至2023年6月30日，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2%。越秀地产TOD项目保持积极的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币185.1亿元，同比上升53.3%。

财务状况更加安全健康 平均融资成本进一步下降

报告期内，越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。

与此同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，全年于境内成功发行公司债券合共人民币54亿元，加权平均借贷年利率3.37%，境内首次发行10年期公司债券，票面利率3.63%;于上海自贸区成功发行自贸区人民币债券合共人民币34亿元，加权平均借贷年利率3.92%。报告期内，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB-投资级信用评级，展望稳定。

关键词：