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碧桂园12亿卖出股权，中海将广州亚运城100%收入囊中

25日晚间，碧桂园控股（02007.HK）发布公告称，出售集团持有的26.67%的联营企业股权，总代价12.915亿元人民币，预期集团将会获得税前收益约人民币5亿元，所得款项主要用于集团保交楼等建设开支。

碧桂园在公告中披露买方为联营企业73.33%的持有者。据悉，该联营企业为广州利合房地产，也即广州巨无霸综合体楼盘亚运城的项目公司。在此次交易之前，碧桂园和中海（00688.HK）分别持有该项目公司26.67%及約73.33%的股权。但此番交易之后，中海将持有该项目公司100%股权。

公告显示，广州亚运城为商住混合式综合体，总建筑面积约为5,850,000平方米，地盘面积约为2,521,000平方米。于本公告日期，该项目约5,055,554平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场(最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准)。余下建筑面积(即约794,446平方米)仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。于公告日期，该综合体约3,680,000平方米的建筑面积(包括住宅及商业单位及车位)已出售。

亚运城项目是广州公开出让的体量最大的综合体，2009年12月22日，由富力（02007.HK）、雅居乐（03383.HK）、碧桂园三家联合体以255亿总地价拍得后，成立了广州利合房地产集团，此后不久，中信与世茂加入，五家房企分别持有广州利合20%股权。

2016年，中海通过并购中信地产接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平均分配。但在2022年初，雅居乐和世茂几乎同时将广州利合房地产的股权出让给中国海外发展间接全资附属公司，之后，利合房地产仅剩下碧桂园和中海两个股东方。

回看2009年底那场世纪拍卖，富力、雅居乐、碧桂园三家民企组成的联合体，以255亿天价夺下广州亚运城时风光无两，当时以中海牵头的中海、万科、保利联合体在激烈的角逐中败下阵来。

如今岁月流转，随着碧桂园的作别，广州亚运城这个雄霸全国“地王”榜多年的巨无霸项目，最终又转回了中海的怀抱。

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